Digitalizace stavebního řízení slibovala zjednodušení a urychlení celého procesu. Ačkoliv některé problémy byly již odstraněny, pravdou zůstává, že digitalizace prodražila a zpomalila výstavbu. Jedná se o další z faktorů, které přispívají ke zdražení nemovitostí. To bude pokračovat i v letošním roce.

Neúspěšná digitalizace stavebního řízení

Složité a zdlouhavé stavební řízení měla usnadnit a zjednodušit digitalizace. Ambiciózní záměr zůstal při realizaci na půl cesty a možná potrvá dlouhá léta, než dostane finální podobu. Průtahy v řízení a náročné povolovací procesy výstavby prodražují projekty a české stavební firmy sčítají škody. Třetina uvádí, že jim v důsledku nepružných povolovacích procesů klesají tržby a výhled do budoucna také není optimistický. Počet nových zakázek se podle stavebních firem výrazně snižuje.

Nevyčíslitelné náklady

Stavební firmy přichází až o miliardové sumy, každý týden, o který se stavební řízení prodlužuje, znamená náklady navíc. Zpožďuje se schvalování projektů, realizace staveb, odsouvá se kolaudační rozhodnutí. Opožděná digitalizace rovněž zpomalila výběrová řízení na veřejné zakázky.

Ačkoliv se nejpalčivější problémy systému již podařilo překonat, stále nemůžeme tvrdit, že má Česká republika jednoduché, rychlé a pružné digitální řízení. Stavební firmy nemají jinou možnost než dodatečné náklady na stavební řízení promítnout do ceny zakázek. To znamená, že se byty i komerční prostory budou nabízet za vyšší ceny.

Úvěry pod pět procent

Situaci kolem nákladného bydlení komplikují vysoké úrokové sazby hypotečních úvěrů. V posledních měsících dochází k mírnému poklesu a sazby se dostávají pod 5 %, stále však představují výrazný dodatečný náklad, zejména proto, že rostou ceny nemovitostí.

Kde dříve stačil na důstojné bydlení hypoteční úvěr ve výši 1 milionu korun, je dnes nutné požádat o úvěr ve výši 4 nebo 5 milionů korun. Zároveň platí, že při hypotečním úvěru žadatelé vkládají do nemovitosti zpravidla 20 % vlastních peněžních prostředků a hypoteční úvěr se poskytuje na 80 % LTV.

Při nízkých hypotečních úvěrech bylo snadné naspořit zbývající peněžní prostředky, pomáhala také půjčka 100 000 Kč. Dnes je nutné mít na hypoteční úvěr ve výši 5 milionů naspořeno okolo 1 milionu korun. Problematické je také přidání dalšího úvěrového zdroje z důvodu prokázání dostatečné bonity.

Prudký růst cen bytů

Data Eurostatu prozradila, že ceny bytů a domů začaly stoupat už koncem loňského roku, kdy zaznamenaly dokonce jedno z nejrychlejších temp růstu z celé EU. V rychlosti zdražování jsme na páté příčce ze zemí EU. Roste poptávka po novostavbách, ale i po starších bytech. Zesílenému zájmu však neodpovídá nabídka, nemovitostí k prodeji je kvůli pomalé výstavbě málo.

Nejvýrazněji se zdražovaly byty, meziročně se jedná o nárůst vyšší než 15 %. Banky odhadují, že ceny nemovitostí dále porostou. Zvýšenou poptávku podporují odložené nákupy, růst reálných příjmů obyvatel a odsun investic do bezpečných aktiv.

Stále je na finančních trzích patrná nejistota způsobená geopolitickou situací a nejasnou celní politikou Spojených států. Celní válka se zcela jistě do úrokových sazeb úvěrů promítne, proto není důvod otálet s pořízením nemovitosti.